公摊算装修费合理吗
宜高装修网 2019-07-12
每年中期是商品房的集中交付期,“翻新潮”也即将来临。然而,“麻烦”和怀疑也随之而来。楼上的居民想把空调安装在我的地板墙上。我担心泄漏。我可以拒绝吗?装饰精美的样板房是墙布。合同签订是乳胶漆。这是常规吗?
 
在本期“读者律师麻辣问答”中,小编邀请了晚报读者律师咨询小组成员,温州青年律师之星,浙江嘉瑞成律师事务所合伙人向建庭回答您的问题。
 
A
 
楼上的居民想把空调安装在我的地板墙上。我担心泄漏。我可以拒绝吗?
 
何先生:最近,我楼上的居民正在装修。北侧有一个设备平台。他想把空调安装在我的地板墙上。我担心泄漏。如果它将来导致泄漏,我恐怕有麻烦,我担心楼上的居民会匆匆忙忙。对不起,我可以拒绝吗?如果将来有泄漏,我该如何捍卫自己的权利?
 
律师回答:
 
可以拒绝。
 
根据“物权法”第92条:“如果物权持有人因水,排水,通道,铺设管道等而使用相邻的不动产,应尽量避免对邻近的不动产权人造成损害。造成损害赔偿,并予以赔偿。“在这次事件中,楼上北侧的房屋配备了空调安装设备平台,但家庭安装在另一层楼的墙上。这显然是错误的,因为空调在使用时会振动。噪音,可能的泄漏和其他危害将对楼下的居民产生不同程度的不利影响。在有其他更适合安装的地方的情况下,应尽量避免楼下的居民,所以楼下的居民有权利。被拒绝。如果将来发生泄漏,楼下居民可以要求赔偿并清除障碍物,要求重新安置空调。
 
B
 
买一个全面装修的房间,样板房是墙布,合同是乳胶漆,这是例行公事吗?
 
黄女士是市场上的第一手商品房,现在大部分都在进行翻新。当我在这个城市购买房地产时,我发现当我看到模型房时它是一个墙布,但是当签订合同时它是一种乳胶漆。样板房的床上用品看起来比实际的床要小。这些都是“惯例”吗?购买这样一个经过全面翻新的商品房时,我应该注意什么?
 
律师回答:
 
买家在购买房屋时应仔细检查合同条款。
 
在签订合同之前,如果发现合同条款与样板房的情况不一致,买方可以拒绝签订合同。如果合同条款与实际房屋条件不符,开发商涉嫌对宣传进行虚假宣传,并可向相关部门投诉。
 
模型房的床上用品显示小于实际床,实际床是床的大小与房屋大小的比率。通常,开发者减少床的比例以反映房间布局的舒适度和观看。房子里的床可能更大。这是一个细节问题。通常,购买合同中不会规定床的大小。因此,开发商不能被要求承担违约责任。建议购买者在购买房屋时仔细计算房间的比例。规划,你不能只是通过观看模型房子做出决定。
 
C
 
120平方米的房子,公共面积约27平方米,装修费用按120平方米计算。这合法合理吗?
 
律师回答:
 
泳池区的装修费用不合理。
 
方凯公司已收取公共住房区的装修费。这个问题在中国的许多城市引起了很多抱怨和讨论。
 
一种观点认为,它是一种经常性费用,并且相信公共部分的装饰应该由公司自己提供。即使购买者负责,公共部分的装饰标准远低于装置中的装饰标准,也存在不合理的充电现象。
 
另一种观点是,无论是否计算无关紧要,无论如何,住房公司将对单价进行大惊小怪。
 
目前,温州没有相关规定。咨询其他地方后,有相关规定。例如,2018年6月19日,长沙市住房和城乡建设委员会发布了“关于新建商品住宅批发价格计算的通知”。 “通知”明确规定,新商品房的公共部分,普通家用门,室内排水,强(弱)电管道,布线,应包含在毛坯房的价格中,不包括在全面装修价格中。 。其他费用包括设计费,监督费,检测费,预算会计费等,总金额不超过3.0%的工程费。长沙市规定了上述公共泳池区的装修费用。一般来说,它限制了公共泳池区域的装饰价格,并将价格限制在合理的价格。
 
律师个人认为,方凯公司收取公共部分的装修费。如果收取的费用远远高于实际装修价格,则会收到不合理的收费,应予以调整。同时,建议相关政府部门出具具体价格限制和相关评估规则的详细规则。
 
D
 
公民陈先生:我没多久就装修了我的住宿。瓷砖是装修公司的合同工和材料。装饰公司“涮锅”给了瓷砖大师和瓷砖制造商,而瓷砖大师说这是瓷砖问题,瓷砖制造商认为这是一个技术问题。三人开始搏斗,我该怎么办?
 
律师回答:
 
装修公司应承担违约责任。
 
陈先生与装修公司建立了装修合同关系。根据合同相对性原则,陈先生有权要求装修公司更换,重做或修理。装修公司承担责任后,可以根据质量问题的原因选择从瓦工或瓷砖制造商处索赔。
 
邻居的家居装修,门被改开了,影响了我家人的通行,我可以要求改回内部开口吗?
 
E
 
龚妍女士:邻居家的装修改变了大门从内开口到外开口,影响了我家的通道,使走廊的公共走道变小了。我可以要求换回内部开口吗?
 
律师回答:
 
未经授权修改安全门不仅违法,而且违反合同。
 
根据“物权法”第84条:“房地产相邻权利人应当按照有利生产,便民生活,团结互助,公平合理的原则正确处理相邻关系。邻居将改变入口从内到外的门。开放,必然会对公共区域的结构产生影响,影响他人的通行,也对消防安全带来隐患。
 
此外,根据买方和方凯公司签署的“商品销售合同”所附的“临时管理法规”,通常规定公共走道和消防通道不应任意占用,并且不应妨碍他人使用共享部件。因此,未经授权修改防盗门的开启方向是违约。
 

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