新房验收真没那么简单,这几点一定要搞清楚
宜高装修网 2019-08-05
相信很多买期房的人们都会遇到这样的事情,那就是买了房但是不知道拿钥匙的时候还有那么多麻烦的事情,其实交房的过程是相对复杂的,也是个相对细致的活。买过期房的都知道从交首付到拿钥匙其实是一个漫长的过程,有可能需要历经两三年的时间才能拿到钥匙。面对交房拿钥匙都需要注意什么呢?据过人的经验所谈,如果说该拿钥匙了,这四点一定要注意,不然有可能就白花钱!
 
 
首先,要根据当时购房时合同上所写的面积进行测量,看一下是否存在有误差的现象。一般来说合同中的数据有三个,第一个是建筑面积,通常指的是房屋的总面积,第二个也就是房屋的套内面积,也是实际能使用到的面积,最后一个也就是公摊面积。
 
一般来说公摊面积要是超过合同的3%左右就可以根据相关的规定进行补偿,因此在验收房子的时候,如果面积少了就等同于是你多花了钱,要是不知道又不去找岂不是白白扔掉了那么多的钱?
 
 
其次,交房的时候自制是否都具备,而验收又是否合格呢?其实开发山商在放在建好之后都会进行各个方面的验收合格后,才能决定什么时候确定交房的日期。因此在交房的时候,也应该要检查一下开发商是否具备《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》,这是主要的条件。
 
如果说没有这两项可能房子就还没有到交付的时间,房子不能使用不说,还不具备办理房产证等手续,一般这些都顺利通过后,购房者会拿到《使用说明书》和《质量保证书》。
 
 
第三点,有没有按照规定的时间按时交房,一般来说在房屋的购房买卖合同中都是会有明确的交房时间,开发商一般工程进度正常进行的时候会有按时交房,或者说是提前交房的情况。但是也不能排除工期缓慢而导致延期的情况,如果说开发商存在违约的情况是需要承担违约金的。因此在交房的时候一定看清楚日期,以免开发商既延迟交房又不交违约金的情况。
 
 
第四点,一般的房价大多都是一房一价,所以交房的时候要看清房子的户型和房号是否是一致的,以免开发商的操作不当影响到自己的利益。万一有这种情况要尽快的找开发商去解决,其实这种事情并不是没有发生过。
 
由于是期房很多人都不知道自己的房子到底长什么样子,仅仅是通过户型图或者样板房了解一下,所以就会出现自己所想的与看到的不一样,这个时候再看一下购房合同中的户型条约款时就有些晚了。
 
 
不仅如此,在验收得时候还有更多的细节要主要,比如开发商在卫生间防水做的怎样,要用水试一下,如果出现漏水的情况尽快解决,以免影响到楼下的住户。如果从着急的签了字收了房,后期出现问题就只能“哑巴吃黄连有苦说不出”。希望各位购房者在拿钥匙的时候都能顺顺利利的拿到钥匙,并且入住。欢迎大家评论区留言,把自己拿钥匙时的经验分享给大家。

关键词: 清楚

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