简明概要关于选装修公司、工长的关键事项
宜高装修网 2019-08-21
1、为什么装修选施工方这么难?
 
中国建筑装饰协会“2018中国建筑装饰蓝皮书”数据显示,国内二手房、毛坯房装饰产值1.15万亿元。
 
虽然市场足够大,但很分散。有很多小的装饰公司,很少有大的装饰公司。即使没有一家市场份额超过1%的公司每年从几家大型上市公司获得超过50亿元人民币的收入。
 
如果你买了一部手机或一台电视,你可以一手计算品牌意向的数量。但是,选择建设单位要困难得多。
 
您可能听说过包裹、半包裹、全包裹、包裹等。这些是什么?有什么区别?
 
在选择之前,我们首先要了解它们各自的特点:
 
包装清洁:仅包括人工是工作成本。
 
半包装:人工+辅料。
 
全包装:人工+辅料+主材。
 
在选择施工方之前,首先要确定装修的方式。
 
2通关:装饰游击队
 
90年代兴起的装饰游击队是所有装饰公司的前身。
 
清场,即清理工人、只负责工作的工人、装修相关材料均由业主购买。现在,当你去北京的十里河时,你可以看到路边各种各样的标志牌。
 
建材城周边装饰游击队
 
很少有业主选择现在清理,占不到1%。在装修的不同阶段,请假、扣工资、买材料、雇佣工人是不划算的。
 
清洁时需要购买哪些配件?
 
砂、水泥、红砖、纸面石膏板、插座开关底盒及面板、波音膜、木龙骨、轻钢龙骨、防水涂料、防火材料、防锈漆、牛皮纸、纸带、玻璃胶、强力胶、乳胶白胶、纤维素、防裂腻子粉、腻子粉ER、大芯板、三聚氨基甲酸酯板、9种液体、单板、胶合板、PPR水管及水管附件、铝塑复合管、各种连接器、阀门、电线、PVC电线管、防蜡管、六角形盒、接线盒、电胶板,防水胶带、原材料胶带、各种长度的钉子、蚊钉、钢钉、射弹、自拍锣、刀片、锯片、膏、油刀、石膏、砂纸……
 
清洁时需要购买哪些装饰材料?
 
瓷砖、地板、壁纸、油漆、橱柜、灯具、卫生洁具、综合天花板、门窗、水龙头、地漏、淋浴房、五金吊坠、门石、窗帘、布料、装饰性帷幔……
 
让我们先看一下装饰组每个人的意见。
 
小蜜装饰集团-中国38个班
 
包装的优点和缺点:
 
好处:省钱(对于自由职业者来说,如果他们经常工作,他们实际上不会省钱)。
 
缺点:需要大量精力购买装修材料,本人对装修1~2年的接触、了解。
 
三个半包装:70%的装修业主使用
 
2000年左右,装饰游击队进一步发展。几名工人组成了一个固定的施工队,在建筑材料市场上设有固定的展位。他们负责装饰的辅助材料和人力。
 
这也是装饰公司的雏形。北京的许多老装饰公司都是由游击队、固定摊位和商店组成的。
 
如果你只买主要材料,是不是很担心?嗯,从2000年到现在,半包是装饰的主流方式。
 
根据业主对包装蜂蜜样品数据的监督,超过70%的业主选择半包装修补。
 
半包装的优点和缺点:
 
好处:综合价格比高,个性化程度会更高,可以选择一些个性化的主材。
 
很多业主会问,如果半包,选择装修公司和个人工头?有什么区别?
 
这涉及装饰公司的商业模式:
 
基本上,在找装修公司时,设计师(销售员)与业主签订订单后,我们将订单分包给第三方领班(装修公司的领班),领班是施工队。
 
大多数装修公司不支持施工队。他们接到命令联系长期合作的工长(也称施工队长、项目经理),负责安排和协调具体工人的工作。装修公司只与主管签订劳务协议,不与工人签订劳务合同。
 
装修费行业标准都是公开的,负责具体施工的工人只能拿到装修费的60%。
 
40%是装修公司的份额:管理费占10%-15%(大公司一般为12-18%),税金占3%。在较大的装饰公司里,总工人分为大小两类。总工人一般不直接工作,占5-10%。设计师获得3%-5%的奖励(声称免费设计的公司也将获得其他项目的奖励)。这笔钱是偿还的,剩下的是装饰公司的利润。
 
装修费用分摊示意图
 
注:装修增值税税率为10%(2018年5月1日前执行11%增值税税率),小型装修纳税人税率为3%。
 
虽然整个装修成本很高,但对于真正的工头来说,其实没有多少利润,所以不可避免的要依靠添置和偷工减料来赚更多的钱。
 
看看团友土考:
 
“现在我想,装饰公司P不使用,收取我12%的管理费,它起什么作用?没人能看见。这都是工头的对接。我最好直接去找工头问问主管!_____我是说。
 
在明确了各环节之间的关系后,我们在半个合同时间内选择施工方时,会很清楚:
 
大型装修公司比较正规,施工工艺比较规范,配件大多分布均匀,售后保证三、五年。但是很贵。你需要花两倍的钱。
 
如果你绕开装修公司,那就是个人工头模式(北京地区更是如此)。
 
私人工头最大的优势是比装修公司便宜。
 
节省装修公司管理费(5-18%)。
 
(2)施工报价比装修公司低20-30%;
 
(3)最好有正规的装修公司。
 
4。业主应控制装修过程的质量,基本上不期望售后保障。
 
四个大包,全包,套餐和整包怎么样?
 
大包装、全包装和套餐是一样的。它们是599元/699元/
 
2005年兴起,目前互联网家居装饰也是主要模式:手工、辅料、主包装、捆绑销售、一站式业主采购。
 
包装的优点和缺点:
 
好处:容易担心,总体上便宜。
 
缺点:易于添加物品,选择性差,如多种地板样式。如果你预订房间,想换一种款式,你会得到很多钱。
 
原因:作为一家装修公司,主要材料存在天然硬损伤,无法购买和准备足够的款式供业主选择;所提供的许多产品都是由商家专门出资,与市场上的传统产品不同。整个合同对工头的合同价格太低,工头不赚钱,只能靠附加项目来获利。
 
全套模式在后期几乎已成为众多附加的代名词,超过2万套的餐费最终可能超过6万套,因此,全套模式只能满足少数业主对装修要求不高的要求。
 
这种模式需要更高的资源整合能力,需要实力雄厚的大装饰公司来扮演,小公司大多是愚弄。
 
修理半包半包和全包的程序是什么?
 
半包装维修中的常见程序:
 
(1)无报告水电预测
 
许多装修公司或个别工头拒绝做水电预报。为什么?他们称之为“水和电有稳定的利润,砖匠必须补偿,石油工人寻求补偿”。
 
许多工头会说水和电不多,然后再算数。当他这么说的时候,他已经知道如何陷害你了。
 
一般来说,较好的预防策略是把单价、技术等写得清楚,并与装修公司签订了水电补充协议,以后期实际发生(工程量×单价)为准,不超过n超出装饰公司假定价格的10%。
 
苏州的一家装饰公司,在小米的监督下,为管道铺设混凝土沟槽。报价中人工费为每米39元,仅40米,但现场已开通200多米。单是刻槽就增加了近7000元。一般情况下,槽内三条管线的槽长按两条管线计算,但公司注意到槽内有几条管线,槽长按几条管线计算,计算方法不合理增加很多成本。
 
(2)低成本入账,非全成本
 
例如,管理费、税金、设计费、长途费、拆迁费、成品保护费、楼上材料、垃圾清运、水路改造、线路改造、石膏线、厨房和卫生追求平等等故意不写在e报价单等。
 
(3)未签订装修合同,责任不明确。
 
在签订合同时,文件太多,特别容易忽略一些小细节,如工伤保险、装修公司对现场安全和工人人身事故没有明确的约定等。
 
一堆装修合同和图纸
 
全套维修中的常见程序:
 
整个包裹是一个额外的灾难灾区,有太多的限制:
 
(1)套餐内容有限。
 
床头柜的“标准搭配”尺寸不能放下,要选择另一个“非标准搭配”并加钱;沙发主人不喜欢“标准搭配”样式,选择另一个,加钱;厨房门的“标准搭配”暂时缺货,选择另一个,加钱。
 
(2)面积必须大于XX
 
例如,小于70_是按70_u计算的,所以面积太小是不合适的。
 
(3)预付款限额
 
业主在工程开工前支付装修款的60%甚至90%以上。付款后,业主对装修公司的约束力大大降低。
 
(4)房屋结构限制
 
开发商不能给部分包,需要增加资金;高度一般为2.8米,高也需要增加资金。
 
(5)物质品牌限制
 
一般都是固定品牌,厂家专门做宣传。事实上,市场上没有产品。大多数是品牌中的低端产品。
 
(5)拆除费用限制
 
通常会有旧的房屋拆迁袋,而不是在包里。此外,新房子不包括拆迁项目,这需要额外的费用。
 
瓷砖使用面积限制
 
一般来说,只有厨房和卫生间的墙壁是用瓷砖做的,其他空间的墙壁选择瓷砖需要支付更多的费用,厨房阳台也需要支付更多的费用。
 
天花板可能不包括在内。
 
套1000元以下一般不含木吊顶、造型,需要追加资金。
 
_住房空间限制
 
定价基于最初的开发人员结构。如果你增加你的房间,改变厨房浴室的大小,增加你的钱。
 
_主要材料的替代限制
 
为了降低采购和仓储成本,一般包装将提供少于5种主要材料。如果你选择其他主要材料,增加资金。
 
对橱柜的更多限制
 
一般来说,市场不限制大米的推广,只规定了双字、L型等。但我们需要了解硬件配置、橱柜吊篮、抽屉、碗盘、嵌入式电器、顶线、吊柜配置、橱柜形状、管道包裹、石材翻边、翻边、门把手和材料要求。
 
可能不包括踢脚线等。
 
有些包装上有点凹痕,可能连最基本的踢脚线也没有包括在内,这就隐藏得更深了。业主的惯性思维根本不会引起重视。
 
房子的质量也会影响它。
 
例如,如果墙的平整度太差,则会增加平整成本。亲水性腻子要铲除,墙面开裂严重,挂网满屋。空调等需要穿孔。他们两个都不在套餐里。
 
水电站改造限制
 
局部改造和非水电改造一般限制点的数量或米的数量。如果只能在浴室里进行水的转化,那么出去要花费更多的钱。如果浴室离厨房很近,我想用热水改善厨房,增加成本。
 
水电改造中的米数限制
 
一般来说,水、电都包含在合同中,但合同中的小字眼却很少注意:水、电之间1.5米是包装好的,点之间1.5米以上,加上钱,XXXX一米。
 
正常点之间1.5米如何足够?如果还不够怎么办?增加资金。(也许很多人认为两个插座之间的直线距离是1.5米……这应该足够了,但实际上,线条需要隐藏,墙壁不能是横向的凹槽,所以…在实际使用中,1.5米是一个很短的距离,因为墙是有线的,地面是有线的,而不是简单地用线距离来测量。
 
如何选择一个可靠的施工方?
 
装载小米进行了一项调查和统计,以了解业主如何评价施工方:
 
报价高,水电不好,第三方监理不接受,到货晚,通讯/标准普通话差,不看施工图纸,不仔细测量房间,施工场地太多,距离远,无法回答问题,提供更好的建议。stion等可能是diss和pass所有者的因素。
 
线条长度代表不满意的人数
 
根据蜂蜜装载和业主的经验,可以执行三个关键环节,最大程度地避免不可靠的施工方。
 
见报价单:如何知道高报价
 
在决定整包还是半包是好的、装饰公司还是工头后,建议找5家以上的公司分别报价,相互比较,以便知道谁报价更合理。
 
装修报价实例
 
查看施工现场:注意施工细节
 
最好也看看在建的建筑工地:主要有两个方面:水电和砌砖。水力看不缠绕,瓦工看工艺是否顺畅。
 
安装蜂蜜监督日志中砖工验收
 
询问装修主管手头有多少场地,如果场地太多,建议不要这样做。
 
一些业主会认为工地是一件好事,这证明很多人都在找他。
 
这是一种典型的消费者从众心理。
 
太多的网站不好,因为工头没有时间集中在你的网站。建议施工现场工人不得超过5人。
 
(3)持有货币:掌握言论权
 
选择施工方时,注意付款方式。开始时不要签署80%的付款。
 
像这样的新装修公司以“免费装修”和“五年退款装修费”的花招,直接过关!
 
这些优惠方案在形式上是相似的:装修后,在一定的时间内可以得到装修款的返还。部分退款包括建设费,部分退款包括主要材料费+建设费,部分退款表示“全额”,每年可按一定比例以现金或转账方式退还。这个回扣模式似乎很熟悉,是的,这是一个庞氏骗局。
 
正确的付款是多少?
 
对于私人工头或小型装饰公司,最好的方法是3-3-3-1。即30%用于启动,30%用于瓷砖,30%用于石油,10%用于完成,水电单独结算。
 
对于运营时间长、品牌成熟的大型装修公司,很多都需要50%-45%-5%的这种方式,问题不会太大。
 
此外,认真使用装修公司贷款装修,直接全额记入对方账户,业主装修过程将非常被动。
 
小结:通过以下七个维度的筛选,最大限度地选择施工方。
 
良好的工艺检测工人,需要去现场。
 
(2)验货报价和材料的实际价格。
 
(3)价格便宜,综合价格,了解市场情况。
 
(4)良好的沟通,良好的态度,沟通前印象+后实际服务态度(签订合同后可以立即换脸)。
 
(5)施工期应准时,不得延误,主要取决于工人人数、装修开始后的现场因素。
 
_根据运营时间和规模,确保售后安全。
 
尽量避免陷入困境,把钱牢牢地握在手中。
 
你对施工方的选择有什么问题?欢迎留言。
 
 

关键词: 事项

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