看清装修内幕,起码省一半
宜高装修网 2019-08-23
避坑技能1-了解材料和技术
 
控制家庭装修预算的第一步很难适应。无论你选择清零、半包还是全包,你都要降价。首先,你知道装饰材料。以前的帖子介绍说,如果你厌倦了阅读,最简单的方法就是去现场考察。
 
如果你不知道材料,你可以知道装修公司使用的材料是什么,看看每家公司的惯例,以便更好地避免风险。
 
看穿装修公司的室内装修,省一半的钱
 
在了解了材料之后,您可以大致了解报价。如果你理解报价,你可以有一个合理的议价。
 
一些朋友向我吐露:5万个半包的90套公寓,7万个半包并不贵。我真的不知道怎么回答。首先,报价是不直观的,看一看总价格就可以判断不具有成本效益,是不合理的。由于材料的不同,工艺的不同,设计方案的不同,不能一概而论,报价必须与材料技术和设计相结合才能看出来。
 
避坑技能2-理解报价
 
现在装修公司的半包一般都是由设计师牵头,设计师提出设计方案和报价,并与您谈谈账单,整个包通常是由销售人员和设计师来与您沟通,因此,设计师的早期选择是非常关键的,如果设计师足够专业,足够良心,足够细心,那么遗漏和后来增加的可能性就小了。如果设计师是一种菜型,那么要小心,前面有坑,小心向前移动。
 
因此,比较几家装饰公司,找到一个好的设计师是很重要的。
 
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在选择好设计师并沟通确定初步计划后,您将根据您的家进行详细报价(有些公司报价会让您拿走,有些公司不同意拿走,或者专门与装饰公司协商),避免维修坑。议价策略请注意以下几点:
 
1。查找缺陷,补漏:各公司报价不同,但仍分为基础工程、客厅、餐厅、主警卫(副警卫)、主卧室、次卧室(书房)、阳台、厨房、安装、清洁等部分。
 
比较不同装修公司的报价,找出单价是否合理,面积计算是否有差异,工程量计算是否有问题,是否有重复报价或遗漏,我们应该注意细节。例如,拆墙、挂网、钢筋问题,门窗面积是否计算,油漆包是否不包括铲墙,包括腻子几次,门窗面积是否计算,是否相同A是计算出来的,水泥材料是否用砖贴纸、比例、是否接触角、拼接费用是多少、阳台底贴袋不包括在内等。这些经常被遗漏或重复计算。
 
青云这块,有的是根据估价面积,有的是根据相关比例的工程造价,这应该由装修公司来确定,不要低估这一点,有时候价格差是1000左右。还有管理费,从6%到12%,如果价格太高,可以稍微降低一点。
 
2。报价应尽可能详细:材料的品牌、系列、型号、数量、单价应写清楚。有时同一品牌的价格非常高。标准做法是附上材料清单并加盖公章。
 
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3。保持理性:一般装修公司总报价会比较高,为什么,因为总降价会让一些客户感觉到很大的优势,遇到一些聪明的客户一般会降价多一点,所以总价格会比较高,给自己一个空间,这与市场价格的上涨和折扣是:一个道理。
 
4。明确增加:在报价表的最后一列中,通常说明哪些升级改造费用不包括在内,哪些费用可能包括在装修过程中,需要增加多少费用,所有这些都需要详细说明。
 
例如,水管20至25、油漆颜色、木吊顶至轻钢龙骨吊顶、大砖头或小砖头拼装等都会相应增加附加费用,看看这些费用的价格是否合理。
 
在签订合同时,我们还应注意个人和总价的增量成本不应超过5%。尤其是整个承包公司都必须注意这样一个事实,那就是在低价合同+送家具和电器的坑里应该有很多人践踏。合同中的包装价格通常是最常见(丑陋)的款式,最终由于各种升级,总成本会上升。
 
5。设计费:初级设计师60左右一级,较高的80至100级,以设计为导向的装饰公司,价格约为120至2001级,当然还有更贵的。
 
一些装修公司声称是免费的,或者设计很普通,或者成本分摊到其他项目,或者说这是一种促销手段。如果将节省的设计费增加到辅助材料中,从而增加辅助材料的单价,或以后增加,则损失可能更大。当然,也有一些可以让你讨价还价,至于能削减多少,那是你自己的技能。
 
避坑技能3-合同审查
 
目前,大多数是规范性合同。事实上,一般问题不大。当报价单被核对后,合同将被签署。只有这样,合同才能不被点蚀:
 
1。无论合同有多少页,在签订合同之前,你都需要仔细阅读每一条条款。
 
2。合同必须附有详细的预算报表+材料清单+平面设计方案+验收手册,每种材料必须盖章或签字。
 
3。明确双方的责任和义务,哪些是业主采购的,哪些是商家提供的。一般来说,这会在报价中指出,但一些合同也会反映出来,看它们是否一致。
 
4。明确工程保修的内容、方式和期限,包括水电、地面工程等隐蔽工程的质量保证,以及商家提供的主要材料的质量保证方法和年限等。
 
5。工程延期的规范和赔偿,一旦工程延期,如何负责,责任范围等需要明确。
 
6。付款方式最好分为三到四次,第一次20%-30%,第二次30%-40%后水电,第三次30%-40%。装修公司退出后,支付最后几千元。对于已经支付了总金额70%以上的重要装修节点的公司,应谨慎对待,非常容易接受。你可以在装好它之前逃跑。
 
7。最后,合同是一种相互约束的条款。通常,不需要使用它。只有当我们用它来争论的时候,我们才能找到为之战斗的理由。它也是维护我们权利的重要证据。我们必须妥善保管,检查公章是否与营业执照相符。
 
 

关键词: 内幕

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