房产调控近3年,开发商们还好吗?
宜高装修网 2019-07-03
2019年的一半时间,住房企业的“高考”怎么样?
 
在年初,许多住房公司已经设定了2019年全年的销售目标。然后半年过去了,任务如何完成?
 
自2016年以来严格严格的房地产市场监管后,过去三年的房屋业务是否有所改善?
 
6月30日,中国国家指数控股有限公司(以下简称“排行榜”)发布的“2019年上半年品牌住宅企业最高等级”给出了答案。
 
超过1000亿家住房公司达到12项记录
 
据“排行榜”显示,今年上半年,共有12家住房公司,销售额超过1000亿元,而去年同期只有7家住房公司销售额超过1000亿。与此同时,上半年销售额超过100亿元的住房企业数量达到121家。
 
与2017年上半年和2018年上半年的名单相比,2019年上半年的成绩单经历了微妙的变化:前三名超级“技能”相互追逐,差距较小,前十名的竞争更多激烈。 2018年上半年,第一个碧桂园比第二个中国恒安的销售额超过1000亿元人民币,今年两者之间的差距缩小到了644亿元人民币;在2019年,第二和第三位交换席位,但差距略有扩大。
 
 
 
值得注意的是,过去一年中一些优秀的住房公司在今年上半年出现了大幅下滑。例如,2018年上半年排名第10的华夏幸福在今年上半年下滑至第22位,销售额为640亿元,比2018年减少185亿元;泰和集团经历了一系列变革后,排名从去年的17个下降到今年的27个,上半年的销售额比去年同期减少了118亿个。
 
与此同时,一些住房公司在今年上半年表现良好,排名上升。例如,招商局蛇口,今年上半年的销售额与去年同期相比增加了260亿元。排名也从去年的第13位上升到今年的第11位,并跻身“1000亿同学”之列;阳光城售价900亿元。金额从去年的第16位上升到今年的第13位。宜居研究中心研究室主任颜跃进对记者说。
 
“这是目前顶级企业的一个重要特征 - 当市场降温时,它们仍然可以超越市场。类似住房公司的表现充分反映了一些大型企业在这两年的土地储备中工作的事实。它相对到位,具有良好的发展模式和较强的融资能力,可以在冷却市场的过程中不断提高销售业绩。后续随着融资环境的收紧,实际上中小型住房企业的业绩压力将更大,业绩差异化也将增加。
 
 
“排行榜”显示,今年上半年房地产企业的销售业绩普遍亮丽,百强门槛再次上升,达到132亿元。 2017年上半年,百强房地产企业门槛为83亿元,2018年为106.9亿元。
 
其中,1000多亿元,500亿至1000亿元,200亿至500亿元的住房企业数量稳步增长,稳步推进;而50亿至100亿元的住房企业数量略有下降。从各营地的销售和增长速度来看,销售规模已达到一个新的水平,强势和强势趋势仍在继续。
 
 
 
图片来源:每日经济新闻刘洋绘画
 
从市场集中度来看,共有147家房地产企业实现销售额超过50亿元,比去年增加9家;总销售额达到5853.7亿元,平均销售额为39.82亿元,同比增长10.3%,市场份额增长了9个百分点。市场集中度继续增加。
 
目标完成率基本合格
 
与强劲的销售数据相比,房地产企业的销售目标完成率并不突出。业内专家认为,今年以来,一些住房公司一直专注于规模和效率的均衡发展,并选择不披露销售目标。例如,恒大等主要房地产企业在2019年积极降低销售目标增长率。
 
在持续房地产调控的背景下,宣布2019年销售目标的39家房地产企业实现了目标增长率仅为19.2%,比2018年减少了24.8%。仅销售目标增长率超过30%。只有伏羲,中骏和仁恒置地等两家住房公司都积极降低销售目标。
 
2019年上半年重点企业的销售目标和完成情况(资料来源:中国指数研究院)
 
上半年,在39家住房企业中,中海房地产,招商局蛇口,阳光城,金科集团等14家房地产企业的销售目标完成率超过50?21房地产销售完成率恒大和保利的目标均为40?0?中国四大房地产企业,绿城中国,富力地产和花样年的销售目标完成率低于40?r
在这方面,严跃进向记者分析说:“销售目标太多,会造成很多问题,尤其是一些开发商的销售目标。这被认为是误导投资者,他们正在接受采访。这也促使开发商在这方面,采取了保守的策略。从实际过程来看,开发商没有提到销售目标,但公司内部仍会有绩效增长指标,即基本维持年度正增长的业务目标。 “
 

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