购房三年,还没有房产证
宜高装修网 2019-07-04
“黑白字合约可用于申请房地产牌照,但已购买3年的房屋不能用于房地产牌照。”最近,海创绿谷的老板陈女士无法掩饰她的不公正。更令人伤心的是开发商拒绝了。给出合理的解决方案。面对这种情况,开发商必须遵守协议的原因是什么?
 
Shangyue·Hai Chuang Green Valley位于未来的杭州余杭区科技城。这个地方的繁荣也是近年来的事情。由于阿里巴巴的到来,未来的科技城已经开始腾飞,以电子商务为代表的一批新兴企业正聚集在这里,杭州的许多高校也集中在这个“宝地” 。不是每个人都能想到它,十年前的今天繁华地区是一个无人问津的地方。但是,一家公司有着独特的愿景。该公司是上月·海创绿谷项目,上月光电科技有限公司(以下简称“上岳光电”)的开发商。
 
据公开资料显示,尚悦光电成立于2010年4月13日。两年后,2012年2月15日,杭州尚悦投资有限公司(以下简称“尚悦投资”),实际相同作为上岳光电子的控制器,成立。从那以后,两个“尚悦”已经开始齐头并进。当时,阿里巴巴总部还在杭州滨江区,仅一年后搬到了现在的未来科技城。
 
当时,它仍然是一块待开发的贫瘠土地,当地政府将一个橄榄枝延伸到上月。从“上帝的角度”来看,这个成功的投资吸引力等于当地政府向上月投资汇款。 Alichaba酒店距离Haichuang Green Valley山谷不到1公里,它毗邻杭州最好的大学(交替学校),位于5号线的地铁站。
 
根据土壤流动网络,上月光电占据了2012年初榆正水库[2011] 87号的地块,这是目前海沧绿谷的所在地。交易底价仅为1112.95元/ m。
 
遇到面子变更,业主不能申请房地产证书三年
 
在上岳光电获得土地之后,它开发了几座商业建筑,其中大部分以“小型房产”的形式出售。因为价格相对便宜,你愿意这样做,海创绿谷在解构的过程中,业主已经安全多年。
 
直到海川绿谷6楼出售事情才转好。
 
森林的所有者(化名)告诉他,在2016年,他看到了海创绿谷房地产的广告,声称房地产是未来科技城的核心装饰,豪华SOHO,298,000 /套(相当于每平方米约16,000元),“该项目的旧万元售出3万。”该广告还指出“三个证书已完成”。显然,这样的房产非常具有竞争力和吸引力。而且,此时阿里巴巴已经成为明星企业,而杭州师范大学已经入驻,所以一些业主已经购买了它。多套。
 
然而,购买主人的嘴巴实际上并不严谨。从记者掌握的几种材料来看,业主与尚悦投资签订的不是房地产销售合同,而是签订了“房屋预订合同”。根据一些业主的说法,他们并没有纠结当时签订转让前合同,而是签署了销售合同。他们只觉得合同是用黑白写的,写下房屋所有权证。
 
 
一些业主表示,由于他们已经通过房屋产权证书周期180天,他们一直在寻找上月投资的负责人寻求解决方案。然而,“上岳”方面已经推迟了时间,并说它将很快得到处理。它直到现在才能处理。
 
澄清是否误读政策文件或欺骗的关键
 
尽管有合同,但房地产许可证无法处理。看着周边地区的房产证书,房价在三年内翻了一番,而无法办理房产证的海创绿谷6号楼的建设有限。店主表达了他的不满。
 
店主王先生告诉记者:“当时,大约16000元/米是带房产证的房子的价格,如果开发商明确告知房产证不能处理,我们不会选择这个结果是我们以高价购买了它。房子的证明。“
 
正如业主所说,他们遭受了损失,但开发商有什么理由根据黑白协议,最后不会受到尊重?
 
当谈到房东不能办理房产证的原因时,“上岳”朱负责人表示,这是由于政策理解的偏差造成的。 “当时,有一份第26号文件明确(产权)已转让给企业,但该文件是一份。相对宽泛的事情,文件中没有明确的转移层,要求政府再次确认认可。“
 
据了解,朱宗口的第26号文件是2000年6月1日发布的余杭集团(创新基地)工业项目产权分割和转让的若干规定。它规定了一个工业项目以开发行业或总部办公室名义取得国有土地使用权,土地使用权属于综合(商业,办公,科研等)并取得房屋所有权证的企业,必须同时具备以下条件:会见:1。遵守创新基地的产业规划; 2.完成转让建筑物所在地的工商登记和税务登记。
 
 
从上述转让条件来看,规定相对明确,受让人不包括个人。
 
有些业主认为,26号文件之前已经发布,“尚悦”不能不知道规定,但“尚悦”仍然在广告和合同中明确规定业主可以办理产权证,这是一种“欺骗”行为。其中,合同第8条(见图2)规定,甲方承诺在交付房屋后180天内通过可信第三方转让方式申请乙方所有权证,但强制除外不可抗力或政府原因。合同中的“除外”表达,很明显甲方的投资投资准备充分。
 
店主王先生分析说,一切都是由开发商设计的。根据约定的条款,因为房子在房子的前两年由第三方委托,如果你现在退房,不仅不能保证相应的保费权利,而是可能因为损失而支付违约赔偿金。
 
政府介入一些官员说“政府不包括儿子”
 
在利益受损且没有富有成果的谈判的情况下,一些所有者开始寻求政府参与。
 
6月27日,杭州未来科技城(海创源)管理委员会和武昌街干部来到海川绿谷处理相关报道。得知此消息后,数十名业主也纷纷赶到现场。
 
通过这种方式,一些业主和业主代表,“尚悦”管理层和政府官员未经协议聚集在海创绿谷展览中心,并准备暂时开展非正式协调会议。
 
政府官员的明确声明激怒了在场的个人。有些人直接批评开发商是骗子,还有人指责王小鹏介绍了“骗子”企业。
 
面对业主的责备,王小鹏说,“海创绿谷确实是我们的投资,宝胜的妻子可以,不包括儿子。”
 
“尚悦”朱说,在上个月(5月),每个房子都有产权证,只有文件限制,不能转让给业主。现在可行的解决方案是业主注册符合相关产业政策的公司,然后在业主的实际控制下将房产转让给公司。
 
对于这种“另类”做法,一些业主表示,这无疑会增加持股成本,“尚悦”应该有一个补偿计划。在政府的协调下,“尚悦”朱承诺,在10个工作日内,公司将提供相关解决方案。
 
有些业主建议,在给出“尚悦”解决方案之前,应保证不对房产进行抵押。对于这个要求,“尚悦”方面没有任何承诺。
 
此外,海创绿谷发行的业主账单存在问题,周边房地产也存在类似情况。

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