:中国房地产开启真正调整
宜高装修网 2019-07-30
对于一般行业来说,企业破产是市场经济中优胜劣汰的正常条件,有些企业的破产不会让人惊讶。没有一些企业破产,行业就不能在市场上竞争,不能向前发展。
 
然而,中国的房地产市场是不同的。2003年,全国共有房地产企业约3万家。截至2018年底,工商登记注册房地产企业9.7万户。在过去的十年里,中国的房地产企业数量增加了两倍多。想象一下,十多年来,国内房地产市场的价格只是上涨而不是下跌。无论谁获得土地,都可以利用财政杠杆成为房地产开发商。在这种情况下,房地产企业只能越来越大,越来越多的企业进入房地产市场。尤其是2016年以后,国内房地产市场空前繁荣,吸引了各类企业进入房地产市场从事房地产开发。
 
随着国内房地产的繁荣和发展,房地产市场的集中度越来越高。例如,2018年,全国500强房地产企业商品房销售总面积达到7.16亿平方米,同比增长12.58%,销售额达到9.9万亿元,同比增长17.1%。中国前500强房地产企业的市场份额分别为面积41.73%和金额66.01%,其余34%的销售份额为96500家企业(即使其中半数以上可能是空壳房地产开发企业,房地产开发企业的数量也不例外)。萜类植物是独一无二的)。无论是从融资角度还是从房地产开发技术角度来看,这都会自然地导致房地产市场的激烈竞争,国内最适者生存的房地产企业也会自然发生。此外,政府还出台了一些房地产调控政策,以加剧这种竞争。
 
作为资本密集型房地产行业,融资渠道的收紧也加剧了这一市场竞争。在5月份银行保险监督管理委员会重申房地产融资应严格监管之后,银行保险监督管理委员会主席郭树清在6月份的陆家嘴论坛上指出,有必要正视公共关系。一些地方的房地产金融化问题;7月初,房地产信托收紧;7月12日,发改委发布文件,要求房地产企业只发行外债进行置换。明年到期的中长期离岸债务。银行贷款作为房地产企业的主要融资渠道,受到严格监管。中小房地产开发商几乎不可能从银行获得贷款。政府全面收紧了房地产融资。一些高负债率的房地产开发商也不可避免地会破产。据国内媒体报道,截至7月21日,共有271家中小房地产开发商于2019年宣告破产。
 
今年上半年有271家房地产开发商破产,这应该是未来房地产市场的正常情况,这并不奇怪。由于目前国内房地产开发商太差,一些房地产开发商早该淘汰。271名房地产开发商破产,这似乎是一个很大的数字,但他们占不到中国房地产开发商总数的3%。因此,这些房地产开发商破产对房地产市场的影响可以完全忽略,这与目前的房地产市场关系不大。
 
房地产市场的重大转折点,不仅意味着国内房地产开发商破产将成为常态,而且意味着国内房地产市场供求关系正在发生重大变化。房地产市场的价格过去只上涨而没有下跌的情况正在改变或逆转。如果国内房地产市场价格只是上升而不是下降的趋势正在逆转,则也就意味着国内房地产市场的房地产调整就是从这一点开始的。
 
但是,要实现国内房地产市场的重大调整,使房地产市场持续健康发展,就必须逐步取消现行政府对房地产市场的行政调控政策,必须坚持市场化、市场化、市场化、市场化、市场化、市场化、市场化、市场化、市场化、市场化、市场化、市场化、市场化、市场化。ET定位“只停留不推测”。为此,政府不仅可以不支持房价,让行政调控政策退出市场,还可以加大对房地产市场经济杠杆的调控力度。例如,要坚决运用税收政策,区分住房投资和消费(如调整房地产交易税、房地产交易税等),使只有一套住房的消费者受益,严厉打击多套住房的投机者。两套住房),坚决遏制房地产投机,让房地产市场回归过去。收费主导市场,也要全面收紧金融杠杆,使房地产投机者走出市场。只有这样,国内房地产市场才能逐步回归理性,走上持续健康的道路。
 
 

关键词: 房地产

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