房产政策有变,上海压力大
宜高装修网 2019-08-07
上海自由贸易区临港新区已获批准,税收政策和房地产政策也有了新的变化!
 
8月6日,国务院发布“中国(上海)自由贸易试验区临港新区总体规划”(以下简称“方案”)。 “计划”在五个主要方面共有23篇文章。
 
新区规划着陆
 
“建议”指出,必须坚持新的发展观,坚持高质量的发展,促进经济发展质量的变化,效率的变化和权力的变化。我们必须为国际公认的最具竞争力的自由贸易园区选择国家战略需求和国际市场需求。具有高开放性要求但尚未在其他地区实施的大型关键领域,实施具有强大国际市场竞争力的开放政策和系统,增加开放经济的风险和压力测试,实现新领域和海外投资业务。方便,货物自由进出,资金流动方便,交通开放程度高,人员自由实行,信息快速交流,在国际市场上创造了具有更大影响力和竞争力的特殊经济功能区,积极主动的服务和融入主要国家战略,更好地服务于外部开放的整体战略布局。
 
“建议书”提出,到2025年,新区将建立相对成熟的投资贸易自由化和便利化体系,创建一批更加开放和功能性的平台,区域创造力和竞争力将得到显着提升,经济实力和经济性。总金额将急剧上升;到2035年,建设具有强大国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区,形成更加成熟和刻板的体制结构,建立全球高端资源要素配置的核心功能,中国将成为一个深度整合的经济。一个重要的载体。
 
上海自由贸易区临港新区的规划范围是:在上海大直河以南,金汇港以东,小阳山岛和浦东国际机场南侧新建一个区域。按照“总体规划,分步实施”的原则,首先启动南汇新城,临港装备工业区,小杨山岛和浦东机场南侧,面积119.5平方公里。
 
(上海临港地区概况,图片来源:上海临港区开发建设管理委员会)(上海临港地区概况,图片来源:上海临港区开发建设管理委员会)
 
“计划”中的一些亮点引起了人们的注意:
 
“计划”明确指出,新区域由经济特区管理。有必要建立一个以投资和贸易自由化为中心的制度体系。在自由贸易试验区各种开放式创新措施的基础上,新区将得到支持,重点是投资自由,贸易自由,资金自由,交通自由和人员自由,以促进自由化和便利化。投资贸易。建立全面的风险管理体系是必要的。以风险防控为底线,在分类监管,协调监督和智能监管的基础上,全面提升风险防范水平和安全监管水平。建立具有国际市场竞争力的开放式工业体系是必要的。我们将利用开放系统体系,促进协调国际业务,跨境金融服务,尖端技术研发,跨境服务贸易等功能的整合,强化开放经济集聚的功能。 。加快现有企业转型升级,提升整体工业能源水平。
 
关键领域的主要纳税人实施税收优惠政策
 
上海市委常委,常务副市长陈浩在国务院新闻办新闻发布会上表示,现行新区计划明确界定了税收政策的五个方面:
 
首先,对于与新区工业发展计划兼容的集成电路,人工智能,生物医药和民用航空等重点行业的关键核心环节,公司将实施一段时间(自该日起5年内)建立)企业所得税税率为15%,有助于培育和发展先进技术,形成产业辐射效应,推动其他相关地区的发展。
 
二是在其他地区试点项目的基础上,继续探索个人所得税政策对海外高层次人才的激励作用。
 
第三,自由贸易账户作为上海自由贸易区金融改革的重要基础设施,将通过自由贸易账户积极探索投融资和金融业务的税收政策。
 
第四,新的区域计划明确了与国际船舶登记制度相适应的税收制度安排。它主要支持中国造船业的发展,同时服务于上海国际航运中心的国家战略。
 
五是进一步鼓励贸易自由化和便利化,向进入新区海关的外国海关提供保税或免税商品。
 
临港买房限购政策放松
 
陈伟说,为了对新领域进行差异化探索,实施具有较强国际市场竞争力的开放政策和任务,上海市委,市政府研究制定了专项政策,支持新区内建设。地方事务的范围。在管理权限,财政支持,人才吸引,土地规划,住房保障等方面。例如,为了吸引人才在港口定居,政府提出了12项政策,包括减少人才数量。家庭转移(居住转移到户籍)从原来的7年到5年,核心人才到3年。
 
值得注意的是,陈浩透露,对于非本地家庭购买住房资格,家庭调整为个人,购买住房需缴纳个人所得税或社会保障期限从五年缩短为三年。
 
宜居研究中心智囊团研究室主任颜跃进强调,政策放松有限。例如,该地区的实施只是自由贸易区的一个新领域,在具体实施中仍然需要坚持“坚持而不是推测”的方向。然而,考虑到新区域仍有很多新房,未来将从这些区域的去库存中受益。 “另一个关键点是新区域未来人口引进规模将大幅增加。”
 
根据宜居研究院提供的中国100城市股票报告数据,今年1至7月,临港新城供应面积218,614平方米,成交面积168,747平方米,交易面积为168,747平方米。成交1,583套,平均价格28529元/平方米。
 
三条主线抓住了上海自由贸易区新区的投资机会
 
中泰证券发布研究报告称,长三角地区的上海和浙江有两个自由贸易试验区。新区的建立为长江三角洲提供了更广阔的战略发展空间,有助于探索长三角地区的重点产业,增强上海。金融要素市场服务于长江水平,形成了更好的推动力。在长三角一体化发展机遇和上海嘉航G60科技走廊建设的带动下,未来有望形成自由贸易港口集团。围绕陆,海,空的世界级物流能力,各省市发展优势,形成了全球贸易中心,经济中心和金融中心。
 
主线1:开放后,该地区提供商业物流服务的企业受益于更繁荣的贸易;
 
主线2:在新区域投入使用后,预计该地区土地储备的公司价值将增加;
 
主线3:以集成电路,智能制造,生物医药,航空航天和新材料为代表的自由贸易区的主要发展的新兴产业。
 
自今年年初以来,风上海保税区指数近期迎来了盘整。
 
个股方面,今年涨幅居前的相关概念股包括华茂物流,上海临港,光明房地产,东方风险投资和长联股份。
 

关键词: 政策

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